回望黃金價(jià)值

　　告別地產(chǎn)走過(guò)的波瀾壯闊的十年，我們心潮澎湃，總有一種難以割舍的情愫牽引著我們頻頻回望。這十年，經(jīng)典呈現(xiàn)，英雄輩出，佳話連連，傳奇故事層出不窮。重溫經(jīng)典，我們感動(dòng)不已；膜拜英雄，我們理當(dāng)鼓呼。價(jià)值需要傳播，歷史需要銘記，那些年，你還記得我們一起“讀過(guò)”的樓市嗎……
　　
　　本土房企改寫(xiě)古城樓市格局
　　
　　說(shuō)到西安的房產(chǎn)故事，不能不提到本土的領(lǐng)頭羊紫薇地產(chǎn)。事實(shí)上，從紫薇地產(chǎn)1996年成立以來(lái)，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里成為了西安房產(chǎn)市場(chǎng)的代名詞。2002年，紫薇地產(chǎn)紫薇田園都市舉起大盤(pán)開(kāi)發(fā)的大旗，“新城·新家·新生活”引領(lǐng)西安地產(chǎn)居住新方式，文化社區(qū)甲天下西安東城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，作為西安當(dāng)時(shí)高端的項(xiàng)目，曾創(chuàng)造了開(kāi)盤(pán)一月銷(xiāo)售7000套的售樓紀(jì)錄。“紫薇田園都市那時(shí)真的是太火了，買(mǎi)房都要提早排隊(duì)，一時(shí)間產(chǎn)生了"紫薇效應(yīng)"，許多在西安買(mǎi)房的人只認(rèn)紫薇地產(chǎn)，覺(jué)得這就是品質(zhì)的象征�！标兾鞣康禺a(chǎn)研究協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王升學(xué)回憶：“當(dāng)時(shí)的紫薇地產(chǎn)可以說(shuō)開(kāi)啟了西安樓市的繁榮時(shí)代和大盤(pán)夢(mèng)想，屬于最早的大品牌開(kāi)發(fā)商�！�
　　
　　驕人的業(yè)績(jī)、強(qiáng)大的品牌，成功的收益……仿佛只是一夜間，西安本土品牌迅速崛起，海榮、天朗、經(jīng)開(kāi)……紛紛挺進(jìn)西安的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，并在當(dāng)時(shí)形成了城南紫薇，城北海榮，城西天朗“三足鼎立”的局面，而與此同時(shí)，另外一些實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，也迅速展開(kāi)了攻勢(shì)：
　　
　　經(jīng)開(kāi)地產(chǎn)投巨資的經(jīng)開(kāi)新城大手筆規(guī)劃，一座大規(guī)模的地標(biāo)性新城崛起；2003年，龍安北上，用占地400多畝的錦園新世紀(jì)開(kāi)創(chuàng)了西安北城大眾精品住宅的先河；2004年，海潤(rùn)國(guó)際的就掌燈大手筆、高手段運(yùn)作，豎起西安地產(chǎn)界真正“公園里的家”的旗幟；
　　
　　天朗地產(chǎn)席卷西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的蔚藍(lán)風(fēng)暴，翡翠項(xiàng)鏈?zhǔn)介_(kāi)發(fā)串起西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的多個(gè)支點(diǎn)；
　　
　　鐵鋒地產(chǎn)重拳出擊打造的豐景佳園，實(shí)現(xiàn)了其從經(jīng)濟(jì)適用房向中高端住宅的跳躍；
　　
　　西房集團(tuán)的長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)橫空“出市”，以全方位的商業(yè)配套徹底顛覆了陜西商用物業(yè)的業(yè)態(tài)。
　　
　　風(fēng)雨十年，雅荷地產(chǎn)從“雅荷花園”、“雅荷度假山莊”、“雅荷城市花園”、“雅荷翠華小區(qū)”、“雅荷智能家園”到“雅荷中環(huán)大廈”，讓幾萬(wàn)人成為了“雅荷”品牌的住戶；榮華集團(tuán)十年奉獻(xiàn)，明珠花園、 EE康城、 車(chē)城花園精品迭出，500畝別墅項(xiàng)目即將上馬；佳鑫集團(tuán)曲江家園營(yíng)造精品工程，大唐西市將恢復(fù)長(zhǎng)安西市盛景；豪盛地產(chǎn)，*做外貿(mào)的誠(chéng)信，在西安創(chuàng)造了“豪盛大廈”、“豪盛花園”、“豪盛時(shí)代·華城”等經(jīng)典物業(yè)；西房集團(tuán)用世家星城打造西安南郊的大眾精品住宅，*長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)了西安頂尖級(jí)物業(yè)的先鋒，鑫龍、佳鑫、高新、高科也都顯示出獨(dú)特魅力……
　　
　　外埠房企洶涌造城
　　
　　如果說(shuō)本地開(kāi)發(fā)商在黃金十年占據(jù)了得天獨(dú)厚的條件，那么這些外來(lái)開(kāi)發(fā)商起初卻是“摸著石頭過(guò)河”。
　　
　　第一個(gè)進(jìn)駐西安的中海地產(chǎn)更是表演了一場(chǎng)驚險(xiǎn)的“鋼絲溫情”。2002年，中海地產(chǎn)挺進(jìn)西北，并在2003年底，以2.38億的天價(jià)，參與競(jìng)拍拿到西安高新區(qū)唐延路83畝地。這塊高達(dá)2.38億元的土地堪稱“西安地王”，震驚古都長(zhǎng)安，其周邊地塊的拍賣(mài)價(jià)至今仍未有超過(guò)者。在這塊地上開(kāi)發(fā)的中海華庭，當(dāng)時(shí)均價(jià)高達(dá)4500元/平方米，比周邊高出1000元。雖然該樓盤(pán)以新風(fēng)系統(tǒng)入戶、室內(nèi)開(kāi)辟空中花園等全新體驗(yàn)讓西安消費(fèi)者耳目一新，其建筑規(guī)劃與銷(xiāo)售理念的創(chuàng)新也帶動(dòng)了西安地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)升級(jí)，但在西安市場(chǎng)畢竟前所未有，在推廣中一度險(xiǎn)入僵局。而中海地產(chǎn)始終堅(jiān)信西安樓市，并在2006年歲末，與西安曲江新區(qū)正式簽署了一份高達(dá)100億元的投資協(xié)議，參與曲江新區(qū)城中村改造和公共設(shè)施建設(shè)。這一步“走鋼絲”的危險(xiǎn)終究是換來(lái)了中海獨(dú)霸曲江一期的局面，并在西安市場(chǎng)迅速形成了高端住宅的品牌效應(yīng)。
　　
　　幾乎是與此同時(shí)，綠地也氣勢(shì)磅礴的進(jìn)駐了西安市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了綠地世紀(jì)城，與中海華庭形成了當(dāng)時(shí)唐延路邊兩顆璀璨的明珠；
　　
　　金地西安地產(chǎn)公司在正式運(yùn)作以來(lái)，通過(guò)對(duì)西安城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的細(xì)致解讀，致力于打造符合區(qū)域地緣文脈又同時(shí)具有國(guó)際化品質(zhì)的高尚住宅區(qū)，在西安的第一個(gè)項(xiàng)目金地曲江·尚林苑便是以唐文化為主元素，一經(jīng)面世，便引來(lái)了瘋搶，其在曲江的項(xiàng)目湖城大境以獨(dú)特的水景和高端的品質(zhì)成為了多少購(gòu)房者心目中追求的目標(biāo)；
　　
　　在富力城項(xiàng)目進(jìn)軍西安航天城區(qū)域之前，那一區(qū)域周邊配套幾乎沒(méi)有，商品住宅更是少之又少。然而富力城項(xiàng)目極大的房源放量及諸多的入住業(yè)主，讓西安航天基地的人居產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展；
　　
　　泰盈·奧林匹克花園針對(duì)年輕人所研發(fā)的LOFT產(chǎn)品開(kāi)啟了西安樓市房屋自由的先河；
　　
　　恒大的“爆破式”模式給西安樓市的營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)了新理念；
　　
　　“外來(lái)開(kāi)發(fā)商的大肆涌進(jìn)，不僅帶來(lái)了高品質(zhì)的享受，更造成了西安樓市2007年至2010年的繁華場(chǎng)景以及2009年和2010年的鼎盛時(shí)期。為西安創(chuàng)造了一個(gè)多贏的格局�！蔽靼步煌ù髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗認(rèn)為，外埠地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)介入，對(duì)本土地產(chǎn)企業(yè)的壓力是很明顯的，但競(jìng)爭(zhēng)是必要的，因?yàn)橛懈?jìng)爭(zhēng)，才會(huì)有創(chuàng)新和發(fā)展�！拔靼矘鞘姓嬲�意義上的競(jìng)爭(zhēng)與繁榮才剛剛開(kāi)始。”一位地產(chǎn)老總頗有意味地說(shuō)。
　　
　　打造五大板塊星光璀璨
　　
　　隨著本土和外來(lái)開(kāi)發(fā)商的鑄城，西安也在這黃金十年漸成氣候，并形成了5大板塊：國(guó)人的曲江，陜?nèi)说慕?jīng)開(kāi)，西安人的高新，老年人的浐灞，年輕人（奮斗中）的西咸，各大板塊中房企紛紛涉足，在板塊內(nèi)均為標(biāo)桿之作，提升人們的居住理念。
　　
　　已成為我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)國(guó)家級(jí)示范區(qū)，5A級(jí)景區(qū)和生態(tài)區(qū)的曲江新區(qū)，無(wú)疑是非常適合居住的一個(gè)板塊，加之中海、金地、大華、天地源（600665,股吧）、萬(wàn)科、紫薇等地產(chǎn)大鱷十年的云集開(kāi)發(fā)，無(wú)論功能、外觀、景觀，還是強(qiáng)調(diào)舒適和諧的人居生活，已都顯示出非凡的品質(zhì)和氣度，進(jìn)一步強(qiáng)化和提升其在西安樓市的話語(yǔ)權(quán)；
　　
　　西咸新區(qū)也隨著萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)的到來(lái)，逐漸成為未來(lái)最具發(fā)展?jié)摿Φ男滦悖?BR>　　
　　經(jīng)開(kāi)區(qū)也在雅荷、中登、中建、中信的積極拓展下，形成了以商業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)等國(guó)有企業(yè)入住的產(chǎn)業(yè)和社區(qū)群落；
　　
　　高新區(qū)更是在紫薇、天地源、綠地、和黃地產(chǎn)的入駐以后，逐漸邁向了實(shí)際的平臺(tái)；
　　
　　物華天寶的浐灞區(qū)，更是形成了以香江財(cái)富中心、恒大沁水新城、合能十里錦繡為主導(dǎo)的生態(tài)區(qū)。
　　
　　樓市十年，繁花似錦……