美國7月二手房價(jià)格上漲銷量下滑

　　北京時(shí)間24日晚，周三公布的數(shù)據(jù)表明，隨著房屋庫存緊張、房價(jià)上漲，美國7月份的二手房銷售量下降。
　　
　　美國全國不動(dòng)產(chǎn)交易商協(xié)會(huì)（NAR）報(bào)告稱，經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整后的7月份的二手房銷售年率下降3.2%，降至539萬幢。對比去年同期，7月份的二手房銷售減少1.6%。
　　
　　7月份的數(shù)據(jù)低于接受MarketWatch調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期的548萬幢。
　　
　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，7月二手房銷售下滑的原因是庫存下降、價(jià)格上漲所致。7月份的二手房庫存同比下降5.8%，為連續(xù)第14個(gè)月下降。按照目前的銷售速度計(jì)算，二手房庫存相當(dāng)于4.7個(gè)月的銷量。
　　
　　7月份的房屋中間售價(jià)攀升至244，100美元，同比增長了5.3%，且增幅超過工資與房屋租金漲幅。Yun指出，價(jià)格如此強(qiáng)勁增長，使租客們更難買房。
　　
　　房價(jià)上漲也將許多首次購房者拒之門外。在7月份的二手房交易中，首次購房者比例為32%，低于6月33%的比例，但仍然高于維持了很長時(shí)間的29%水平。
　　
　　在7月份二手房銷量下降之前，6月份的二手房銷量創(chuàng)造了8年多以來新高。因此，Yun表示，7月銷量下降也在預(yù)料之中。他表示：“我相信需求仍然沒有消失，只是庫存方面沒有令人激動(dòng)的東西。”
　　
　　Yun同時(shí)指出，許多不動(dòng)產(chǎn)交易商都抱怨房價(jià)上漲來的太遲了。這可能是由于英國脫歐公投后抵押貸款利率下降造成再融資數(shù)量提高，或是因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致行業(yè)調(diào)整，如果這些條件都消失，8月份的二手房銷售可能會(huì)回升。