海外投資者紛紛搶購美國房產(chǎn)

　　美國住房價格已經(jīng)連續(xù)六年下滑，而美元兌部分貨幣的表現(xiàn)疲弱，這正在推動渴望在美國占有一席之地的亞洲人、加拿大人、歐洲人和拉丁美洲人展開狂歡般的房產(chǎn)購買活動。
 
　　對許多美國人來說，現(xiàn)在向房地產(chǎn)部門投入資金看起來是一種風險性從所未有之高的冒險活動；但在越來越多的海外投資者眼中，現(xiàn)在的美國住房部門看起來則更像是一種最為明智的投資。
 
　　據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)在周一發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，在截至3月份為止的12個月時間里，國際投資者所購買的美國住房總價值為825億美元，在同期9280億美元的美國住房購買價值總額中所占比例為8.9%。與去年同期國際投資者所購買的美國住房總價值為664億 美元相比，今年的這一數(shù)字增長了24%。
 
　　這項調(diào)查顯示，大約55%的國際購房者都來自于五個國家，分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。與此同時，有五個州的住房購買價值在國際購房者的購房總價值中所占比例達到了55%左右，分別是福羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州、亞利桑那州和紐約州。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在購買美國住房的國際投資者中，有62%都使用的是現(xiàn)金支付方式。
 
　　紐約市上東區(qū)酒店Mark的銷售經(jīng)理艾麗達-雅各布森-胡斯托(Elida Jacobsen Justo)稱：“資金一直都在希望找到去向�！边@家酒店正在出售九幢豪華住房。上周，她接到來自于一名不動產(chǎn)經(jīng)紀人的電話，后者的客戶來自于西班牙，正希望以1000萬美元到2000萬美元的 價格購買一幢三到四居室的公寓。
 
　　雖然歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機已經(jīng)削弱了最近幾年以來歐洲購房者的匯率優(yōu)勢，但據(jù)不動產(chǎn)中介機構(gòu)稱，由于美國被視為避風港的地位，因此歐洲購房者在美國市場上的需求仍舊十分強勁。
 
　　在曼哈頓，以俄羅斯人和烏克蘭人為首的海外投資者正在創(chuàng)下記錄，他們正在該市高端住宅區(qū)中購買住房。在邁阿密，巴西人和委內(nèi)瑞拉人已經(jīng)幫助吸收了大量的公寓房，這些公寓房位于俯瞰比斯坎灣的玻璃大廈里。而在亞利桑那州，加拿大人正在搶購已經(jīng)喪失抵押品 贖回權(quán)的住房，目的是買下來以后租出去，從中謀求利潤。
 
　　芝加哥公司Mack Companie的銷售和營銷副總裁埃里克-沃克曼(Eric Workman)稱：“從國際上的觀點來看，美國正在銷售中�！边@家公司的主要業(yè)務(wù)是購買已經(jīng)喪失抵押品贖回權(quán)的住房，然后管理這些住房進行出租，或出售給其他投資者。沃克曼稱，在他今年賣出的102 幢住房中，大約有20%是被海外投資者買走的，主要是來自于加拿大和澳大利亞的投資者。去年，他所有的投資者都來自于美國國內(nèi)。
 
　　加拿大西南部城市卡爾加里(Ryan Doherty)一位30歲的公寓開發(fā)商賴安-多爾蒂(Ryan Doherty)今年在芝加哥南部購買了兩幢這樣的出租用郊區(qū)住房。他每個星期都會打電話給沃克曼，尋求購買下一幢出租住房。多爾蒂說道：“這是一種很好的被動收入機會。”
 
　　經(jīng)濟學家稱，全球資本正在流入美國住房市場，這反映了多種力量。一些加拿大人，再加上巴西人和中國人，都擔心其本國市場上的住房價格已經(jīng)變得泡沫過多。他們正在從房地產(chǎn)市場上抽出部分資金，然后投資到美國市場上，原因是美國市場上的房價已經(jīng)大幅下跌。 一些投資者還相信，通過購買美國房產(chǎn)的方式，他們能夠獲得更高的回報，原因是其可以拿來出租，然后等未來房價回彈時再賣出，從而從中獲利。
 
　　來自于委內(nèi)瑞拉、俄羅斯和墨西哥的海外投資者則正著眼于購買能彰顯身份的房產(chǎn)，來作為存放資金的安全場所，原因是這些國家中的投資者對自己國家中的政治不確定性感到擔心。
 
　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的這份調(diào)查報告還顯示，在美國市場上購買住房的國際投資者中，有一半是海外的非居住民，另一半則是那些最近剛剛移民或是持有臨時簽證的人。報告表明，在10名國際買家中，大約有4名都將在美國市場上購買的住房作為主要的居住地，而相 似比例的買家則有著類似的計劃，要么是將在美國購買的住房作為度假用途，要么是用來出租以獲得收入，或是兩者兼而有之。據(jù)專業(yè)致力于向國際投資者出售住房的不動產(chǎn)代理機構(gòu)稱，許多人都選擇每年在美國購買的住房中居住六個多月，原因是出于避稅的考慮。
 
　　加利福尼亞大學伯克利分校費舍爾不動產(chǎn)研究中心(Fisher Center for Real Estate Research)的主席肯尼斯-羅森(Kenneth Rosen)稱，海外投資者“要么是在尋找安全的避風港，要么就是想要在美國市場上低價買入住房，因此我們在這兩個方面都能看到買家”。
 
　　美元的價值在國際買家的這些決定中起到了重大的作用。蒙特利爾61歲的廣告公司高管Yves Gougoux計劃于周二關(guān)閉位于佛羅里達州維羅灘(Vero Beach)的一幢海濱住房。Gougoux說道：“四處看一看就會發(fā)現(xiàn)，這里有越來越多的法籍加拿大人。”他計劃拆掉自己價值 150萬美元的住房，然后修建一幢帶游泳池和體育館的房子。在美元和加元匯率接近持平的情況下，這所住房的價格大約為146加元。在十年以前，當美元兌加元(1.0254,-0.0007,-0.07%)匯率為每美元兌1.53加元，按照當時的匯率，價值150萬美元的美國住房換成加元就等于229萬加元。
 
　　代表Gougoux的佛羅里達州不動產(chǎn)代理人薩利-戴雷(Sally Daley)稱，當前的美元匯率給海外投資者帶來了“甚至更高的購買力，不必去考慮2002年的房價水平”。
 
　　與深受重創(chuàng)的邁阿密地區(qū)相比，很少有哪個市場能象該地區(qū)那樣從海外資金的流入中受益重大。在邁阿密的市中心區(qū)，三年前積壓了大約2.5萬幢共管公寓，其價格已經(jīng)被壓低到僅有幾千美元。佛羅里達州Aventura經(jīng)紀公司Pordes Residential的首席執(zhí)行官邁克-博德斯 (Mark Pordes)稱：“我們很可能將可在兩年時間里走出這個周期；而如果拉丁美洲的買家沒有露面，那么我們原本需要五到六年時間。”
 
　　與2006年觸及的高點相比，邁阿密的住房價格已經(jīng)下跌了一半，但在最近幾個月時間里則轉(zhuǎn)為上漲。據(jù)標普/凱斯-席勒住房價格指數(shù)顯示，3月份邁阿密的住房價格比去年同期上漲了2.5%。
 
　　房地產(chǎn)開發(fā)商Newgard Group的董事總經(jīng)理哈維-赫爾南德斯(Harvey Hernandez)稱：“當他們看到我們的住房售價時，會將其與本國市場上的房價進行對比，然后就會覺得：‘這就像是一份禮物�！�”舉例來說，在巴西的里約熱內(nèi)盧，一幢濱海共管公寓的價格比邁阿密 同等的公寓價格要高出50%。
 
　　赫爾南德斯從去年10月份開始出售BrickellHouse的住房，這是一幢擁有374個單位的共管公寓項目。他已經(jīng)簽約賣出了80%以上的單位，其中大約四分之三的單位都是被海外投資者買入的。
 
　　委內(nèi)瑞拉首都加拉加斯39歲的不動產(chǎn)代理人伊凡-亞丁內(nèi)斯(Yvan Martinez)已經(jīng)在邁阿密購買了第二幢住房，作為用來存放現(xiàn)金的地方�！霸谖瘍�(nèi)瑞拉，無論從經(jīng)濟還是政治方面來說，現(xiàn)在的情況都很不穩(wěn)定�！彼�說道。
 
　　在紐約和加利福尼亞州的部分地區(qū)，開發(fā)商和不動產(chǎn)代理人還正致力于尋找中國和俄羅斯的百萬富翁買家，他們也正在進入美國房地產(chǎn)市場。曼哈頓不動產(chǎn)代理機構(gòu)Rutenberg Realty的代理人譚偉明(Wei Min Tan，音譯)代表著來自于新加坡的一個買家，這名買家以一線 之差未能買入位于該市Flatiron區(qū)售價160萬美元的一樁住房，這幢住房最后被另一名海外投資者買走�！叭藗冋J識到，曼哈頓的房價不會再繼續(xù)下跌。”魏明坦說道。他指出，過去兩個月時間里來自于海外投資者的需求已經(jīng)大幅增長。
 
　　加利福尼亞州比佛利山莊(Beverly Hills)的不動產(chǎn)代理人張艷艷(Yan Yan Zhang，音譯)稱，在她賣出的住房中，有大約三分之一都是賣給亞洲買家的。她曾參加過在北京市組織召開的營銷會，此次營銷會是為了向富裕的買家展示美國的豪華住宅�！八麄儨蕚浜昧�200萬 美元的現(xiàn)金，用來購買合適的住房�！彼�說道。