美國樓市中期依然向好

　　本周出爐的多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，此前狀態(tài)“火熱”的美國房地產(chǎn)市場熱度稍降。然而，這并不意味著美國房地產(chǎn)市場將重新歸于沉寂。分析人士認(rèn)為，隨著美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房市供給的緩慢增加將帶動(dòng)房價(jià)水平的整體提高，美國房地產(chǎn)市場屆時(shí)或?qū)⒉饺敕�(wěn)增通道。
　　
　　最新數(shù)據(jù)不盡如人意
　　
　　美國商務(wù)部4月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，全美3月新房年度銷售量38.4萬戶，遜于預(yù)期的45萬戶，3月新房銷售量環(huán)比重挫14.5%，幅度為2012年以來最大。
　　
　　4月22日，美國聯(lián)邦住屋融資局（FHFA）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月FHFA房價(jià)指數(shù)同比增長6.9%，增幅創(chuàng)13個(gè)月新低；3月二手房銷售環(huán)比下降0.2%，雖好于市場預(yù)期但不及2月相應(yīng)數(shù)據(jù)，同時(shí)更是創(chuàng)下2012年7月以來最小增幅。
　　
　　與此同時(shí)，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NRA）同日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月二手房銷售年度總數(shù)回升至459萬戶，雖好于市場所預(yù)期的455萬戶，但不及2月相應(yīng)的460萬戶。這意味著，當(dāng)月全美二手房銷售環(huán)比降幅收窄至0.2%，同比下降7.5%，這也是該數(shù)據(jù)過去七個(gè)月里的第六次下滑。此外，當(dāng)月二手房簽約銷售價(jià)格中值為19.85萬美元，同比上升7.9%；而在3月二手房銷售活動(dòng)中，美國東北部和中西部上升，但西部和南部下滑。
　　
　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云指出，春季是購房的高峰期，二手房的銷售則在整體住房銷售中占到90%以上，所以3月二手房的銷售數(shù)量顯得尤為重要。而現(xiàn)在，包括這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)在內(nèi)的美國房地產(chǎn)市場多項(xiàng)月度數(shù)據(jù)卻創(chuàng)下近年新低。
　　
　　中期可望再獲上升動(dòng)能
　　
　　在此背景下，房利美和房地美（“兩房”）公司分別降低了美房地產(chǎn)市場的2014年預(yù)測值。其中，房利美在其調(diào)降報(bào)告中表示，信貸和勞動(dòng)力指標(biāo)的限制都是調(diào)降預(yù)測的原因，“緊張的存量也將提高房價(jià)，從而導(dǎo)致預(yù)期銷售量下滑”。
　　
　　此外，美銀美林也于日前發(fā)布報(bào)告稱，該機(jī)構(gòu)“一直在等待天氣的好轉(zhuǎn)帶來更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域”，但目前為止的相關(guān)數(shù)據(jù)并不令人鼓舞。報(bào)告因此認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場今年將很難實(shí)現(xiàn)110萬的新房開工數(shù)量，預(yù)期則僅為103萬，雖然該數(shù)據(jù)較去年增長11%，但市場復(fù)蘇仍顯乏力。
　　
　　不過，美國媒體指出，目前美房地產(chǎn)市場走勢基本符合早前經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對(duì)2014年市場的預(yù)期，即住房市場相比前幾年將變得更趨明朗，但上漲勢頭可能不會(huì)那么強(qiáng)勁。房地產(chǎn)行業(yè)將在兩方面動(dòng)能的推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)更健康合理的增長。
　　
　　一方面，近期美國各大銀行陸續(xù)放寬了抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，這將在一定程度上刺激對(duì)住房的需求。美聯(lián)儲(chǔ)最新發(fā)布的“褐皮書”針對(duì)全國經(jīng)濟(jì)形勢的調(diào)查顯示，大部分地區(qū)新建房屋的緩慢增加，將使得美國房地產(chǎn)市場的供需更趨平衡。
　　
　　另一方面，隨著美國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，失業(yè)率的下降，平均工資水平的提高，將拉動(dòng)整個(gè)市場的消費(fèi)需求；特別是春夏之交將是全美家庭尋找“學(xué)區(qū)房”的集中時(shí)段，必然和偶然的需求將共同帶動(dòng)全美房價(jià)的中期上漲。