北京時(shí)間12月26日下午消息，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，知情人士稱(chēng)，美國(guó)政府正考慮擴(kuò)大抵押貸款再融資計(jì)劃，將那些并非由房利美和房地美擔(dān)保的抵押貸款也納入進(jìn)來(lái)。
報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)政府也在考慮讓再融資計(jì)劃將抵押貸款高于其房產(chǎn)價(jià)值的住房所有人包括進(jìn)來(lái)。提議還計(jì)劃將私人投資者持有的潛在風(fēng)險(xiǎn)更高的抵押貸款轉(zhuǎn)至政府資助企業(yè)房地美和房利美。
這樣的計(jì)劃需要美國(guó)國(guó)會(huì)授權(quán)，暫時(shí)調(diào)整涉及兩房的法律。據(jù)數(shù)據(jù)供應(yīng)商CoreLogic，截至6月底，約有1080萬(wàn)幢住房的價(jià)值低于房屋貸款余額。
奧巴馬政府在2009年4月份推出了這項(xiàng)所謂的“住房可償付再融資計(jì)劃”(Home Affordable Refinance Program)，目的是防止抵押貸款借款人違約，原因是自住房?jī)r(jià)格在2006年7月份見(jiàn)底到當(dāng)時(shí)為止，美國(guó)平均房?jī)r(jià)已大幅下跌了33%。這項(xiàng)計(jì)劃旨在允許那些通常沒(méi)有資格申請(qǐng)新貸款的住房所有人得益于美聯(lián)儲(chǔ)為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而設(shè)定的較低利率。
“住房可償付再融資計(jì)劃”的目標(biāo)對(duì)象是那些借入了由抵押貸款融資巨頭房利美(FNM)或房地美(FRE)擁有或提供擔(dān)保之抵押貸款的住房所有人，以及那些抵押資產(chǎn)凈值在-25%到20%之間的借款人。抵押資產(chǎn)凈值為負(fù)數(shù)即表明住房所有人的抵押貸款高于其房產(chǎn)價(jià)值。
《華爾街日?qǐng)?bào)》令一篇文章報(bào)道稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)降低抵押貸款利率的努力受挫，文章稱(chēng)盡管目前的抵押貸款利率已經(jīng)位于幾十年來(lái)的低位，但一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，抵押貸款利率水平應(yīng)當(dāng)更低，基于歷史上抵押貸款利率和抵押貸款支持證券收益率的關(guān)系，應(yīng)降到2.8%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，銀行在人為保持高利率以增加盈利，從而令實(shí)體經(jīng)濟(jì)不能完全獲得Fed壓低利率的好處。
一般而言，放松抵押貸款利率是Fed刺激經(jīng)濟(jì)的主要方式，因?yàn)榇伺e可以引發(fā)抵押貸款再融資潮，令房主的月供減少數(shù)百美元，所釋放的資金可用于其他方面的消費(fèi)。
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