美國(guó)投資移民詳解

　　在美國(guó)首都華盛頓特區(qū)內(nèi)最大的會(huì)展中心隔壁，機(jī)器轟鳴，腳手架高懸。這里正在修建一個(gè)大型酒店群——三家檔次不同的萬(wàn)豪酒店。整個(gè)項(xiàng)目耗資5億美元，預(yù)計(jì)2014年完工。

　　有意思的是，酒店項(xiàng)目投資包含的外國(guó)投資資金中，有500萬(wàn)美元是由“投資移民”承擔(dān)的。這意味著，將有至少10名外國(guó)投資人有望參股這一酒店項(xiàng)目(每人投入50萬(wàn)美元)，如果投資成功，將有望得到美國(guó)綠卡。

　　投資美國(guó)、創(chuàng)造就業(yè)、獲得永久居住權(quán)的投資移民概念正變得越來(lái)越紅火。人們開(kāi)始津津樂(lè)道：“買(mǎi)房不如移民”、“300萬(wàn)人民幣可以買(mǎi)一個(gè)美國(guó)國(guó)籍”。

　　萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目也在向中國(guó)拋出繡球。為此項(xiàng)目牽針引線的華盛頓投資公司Eb-5 Capital (首都EB-5 )顧問(wèn)奧斯塔告訴本報(bào)記者：“中國(guó)對(duì)投資移民的興趣太大了，我每天收到的郵件問(wèn)詢應(yīng)接不暇�！�

　　2010財(cái)年美國(guó)移民局一共批準(zhǔn)1643個(gè)投資移民申請(qǐng)，其中865份來(lái)自中國(guó)大陸，比2008年增長(zhǎng)了4倍。2008年以來(lái)，共有1955名中國(guó)人獲批美國(guó)投資移民。

　　參股酒店的移民生意

　　EB-5 Capital是華盛頓特區(qū)一家投資移民中介公司。該公司通過(guò)獲得移民局批準(zhǔn)的華盛頓特區(qū)區(qū)域投資中心(DC Regional Center) 向萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目投資。

　　此項(xiàng)目投資形式是以美國(guó)投資移民政策中較為靈活的EB-5簽證(第五類優(yōu)先就業(yè)移民簽證)政策進(jìn)行。

　　區(qū)域投資中心負(fù)責(zé)尋找合適的投資項(xiàng)目，中心以“有限合作”(Limited partnership)的名義跟項(xiàng)目簽訂投資協(xié)議，然后從移民市場(chǎng)上籌集投資所需金額。中介公司則在其中穿針引線。

　　而移民市場(chǎng)上EB-5簽證申請(qǐng)人，需要通過(guò)區(qū)域投資中心向美國(guó)投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)新工作崗位，一定時(shí)間后可獲得美國(guó)永久居住權(quán)。如果投資項(xiàng)目位于失業(yè)率高于美國(guó)全國(guó)平均水平1.5倍的高失業(yè)率地區(qū)或者農(nóng)業(yè)區(qū)，申請(qǐng)人投資額可降低至50萬(wàn)美元。

　　在EB-5 Capital與華盛頓萬(wàn)豪酒店建設(shè)項(xiàng)目中，前者承諾對(duì)酒店入股2%，價(jià)值500萬(wàn)美元，然后尋找10名投資移民申請(qǐng)人，每人出資50萬(wàn)美元，湊足500萬(wàn)投給酒店。

　　公司顧問(wèn)奧斯塔(Brian Ostar )告訴本報(bào)記者，其中一期工程投資方案已經(jīng)確定，投資移民將分擔(dān)500萬(wàn)美元的股份，二期則可能更多。

　　自酒店于去年11月開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，EB-5 Capital已經(jīng)展開(kāi)針對(duì)該項(xiàng)目的投資移民招募。據(jù)記者了解，已經(jīng)有加拿大和一些中東國(guó)家投資人對(duì)項(xiàng)目表示出興趣，下一步EB-5 Capital計(jì)劃將項(xiàng)目介紹給中國(guó)市場(chǎng)。

　　EB-5 Capital-萬(wàn)豪酒店的案例是美國(guó)投資移民操作的一個(gè)縮影。由于投資移民可以幫助美國(guó)發(fā)展和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，因此得到美國(guó)政府歡迎。2011年5月，美國(guó)移民局頒布了改進(jìn)投資移民審批程序的措施，還增加了辦理投資移民的人手。

　　美國(guó)投資移民詳解

　　中國(guó)對(duì)美投資移民三因素

　　奧斯塔對(duì)這股投資移民潮感同身受。五年前，EB-5還是一個(gè)陌生的詞匯。當(dāng)時(shí)美國(guó)每年發(fā)放給全世界的此類簽證也不過(guò)200個(gè)每年；現(xiàn)在已經(jīng)接近2000個(gè)，通過(guò)EB-5移民成功的案例接近九成。

　　中國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)、韓國(guó)、英國(guó)、北愛(ài)爾蘭是這項(xiàng)簽證的最大來(lái)源國(guó)。其中尤以中國(guó)的需求最大、增長(zhǎng)最快。

　　如今奧斯塔一到晚上就能接到無(wú)數(shù)來(lái)自中國(guó)的投資移民問(wèn)訊郵件。

　　盡管如此，美國(guó)移民局的最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)大陸是得到投資移民批準(zhǔn)最多的國(guó)家。2010財(cái)年，美國(guó)移民局批準(zhǔn)的投資移民申請(qǐng)中，有四成給了中國(guó)。

　　追溯中國(guó)對(duì)美投資移民增加的原因，美國(guó)喬治亞州投資移民律師謝正權(quán)告訴本報(bào)記者：“美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要資金；同時(shí)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)達(dá)，開(kāi)始有錢(qián)對(duì)外投資。兩者相互作用促成了中國(guó)人申辦美國(guó)投資移民增長(zhǎng)�！�

　　中國(guó)投資者選擇來(lái)美國(guó)投資移民的動(dòng)力首先是為了給孩子更好的教育。奧斯塔說(shuō)：“我們看到不少40歲出頭的父母來(lái)辦移民，他們移民往往是沖著為接近考大學(xué)年齡的子女創(chuàng)造更好的受教育環(huán)境�！�

　　其次是拓展在美洲的生意�！坝行┥暾�(qǐng)人本來(lái)就想來(lái)美國(guó)拓展生意，辦理移民將使他們?cè)诿绹?guó)做生意更方便�！眾W斯塔說(shuō)。

　　對(duì)資產(chǎn)的不安全感是促使人們移民美國(guó)的另一個(gè)原因。奧斯塔說(shuō)，持這樣心態(tài)的富人不僅來(lái)自中國(guó)，還包括韓國(guó)、沙特等許多國(guó)家。

　　即便如此，投資移民仍然有很大增長(zhǎng)空間。美國(guó)法律規(guī)定移民局每年有1萬(wàn)個(gè)此類簽證名額，這個(gè)份額從未用完過(guò)。

　　而隨著中國(guó)民間財(cái)富的增加，對(duì)美投資移民還有望升溫。“未來(lái)發(fā)放簽證數(shù)量連續(xù)翻倍的可能性很大�！眾W斯塔告訴記者。

　　投資移民風(fēng)險(xiǎn)

　　與傳統(tǒng)投資移民相比，EB-5簽證的好處是不要求申請(qǐng)人管理企業(yè)日常事務(wù)，申請(qǐng)人可投資已有的企業(yè)或投資新成立的企業(yè)，同一家企業(yè)可接受來(lái)自多位申請(qǐng)人的投資。

　　但其風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。國(guó)內(nèi)投資移民廣告所稱6個(gè)月包辦不足為信。僅EB-5簽證的申請(qǐng)過(guò)程就需要1年左右。

　　其中包括律師準(zhǔn)備材料需要1個(gè)月時(shí)間，申請(qǐng)臨時(shí)綠卡需要6個(gè)月，申請(qǐng)人需要在廣州的美國(guó)領(lǐng)事館辦理簽證，申請(qǐng)人需要在指定的時(shí)間在美國(guó)安家落戶。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，申請(qǐng)人從開(kāi)出支票算起，需要準(zhǔn)備一年的時(shí)間才能辦完手續(xù)來(lái)美國(guó)。

　　申請(qǐng)人在入美頭兩年只能獲得有條件的綠卡，兩年到期后，只有當(dāng)投資項(xiàng)目創(chuàng)造了10個(gè)就業(yè)、項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，申請(qǐng)人才能得到永久綠卡。

　　投資移民律師謝正權(quán)還指出，由于幾乎所有的投資項(xiàng)目都是新項(xiàng)目，沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的歷史，項(xiàng)目管理方對(duì)項(xiàng)目的前景和表現(xiàn)只能做出預(yù)測(cè)。“而數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)一般和現(xiàn)實(shí)不會(huì)完全吻合的”。

　　當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目需要依*大量移民投資時(shí)，如果區(qū)域投資中心不能及時(shí)籌集足夠資金，則投資者要承擔(dān)等待的風(fēng)險(xiǎn)。因此專業(yè)人士建議申請(qǐng)人選擇項(xiàng)目時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎選擇不能及時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目。

　　同時(shí)，并非所有區(qū)域投資中心都有好項(xiàng)目。美國(guó)的區(qū)域投資中心自2009年以來(lái)出現(xiàn)快速繁殖跡象，數(shù)量從2007年的11個(gè)增加到現(xiàn)在的141個(gè)，同時(shí)新中心從成立到拿到好項(xiàng)目往往需要1-2年的時(shí)間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，目前真正有項(xiàng)目的中心只有15個(gè)左右。